【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +12.9％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 24.7年から +43.7 ％増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 96.2 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 46.2 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。今池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑豊中間駅で昨年に比べ +575.5 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑豊中間駅、三ケ森駅)は +350.5 ％(坪単価 +53.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木屋瀬駅、西山駅)は -90.7 ％(坪単価 -56.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.2 ％ → 2020年 10.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.7 年 → 2020年 35.6 年、+43.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.5 分 → 2020年 15.6 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.9 ％ → 2020年 64.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.6 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +125.4％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -89.3％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | - |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | 86.2万/坪 (8.0年/52.9坪) | 94.5万/坪 (15.0年/240坪) | 102万/坪 (0年/96.8坪) |
| 穴生駅 | - | - | 60.4万/坪 (18.7年/78.1坪) |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | 71.2万/坪 (26.0年/96.3坪) | 51.4万/坪 (43.0年/72.6坪) | 93.6万/坪 (20.0年/76.1坪) |
| 永犬丸駅 | 29.8万/坪 (57.0年/49.9坪) | 123万/坪 (3.5年/62.8坪) | 75.9万/坪 (14.5年/63.5坪) |
| 三ケ森駅 | 95.2万/坪 (34.0年/102坪) | 42.2万/坪 (30.0年/63.5坪) | 38.7万/坪 (36.5年/69.1坪) |
| 西山駅 | 4.7万/坪 (0年/43.9坪) | 44.1万/坪 (1.0年/48.4坪) | 6.2万/坪 (39.0年/37.8坪) |
| 通谷駅 | 21.1万/坪 (45.4年/81.9坪) | 37.9万/坪 (32.0年/87.9坪) | 30.6万/坪 (38.5年/94.8坪) |
| 東中間駅 | 13.9万/坪 (43.0年/57.5坪) | 26.1万/坪 (28.0年/84.7坪) | 43.6万/坪 (20.0年/159坪) |
| 筑豊中間駅 | 64.0万/坪 (34.4年/91.8坪) | 9.5万/坪 (42.0年/84.7坪) | 35.1万/坪 (0年/293坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 7.3万/坪 (51.0年/81.7坪) | 22.8万/坪 (44.4年/69.6坪) | 10.0万/坪 (43.5年/62.0坪) |
| 筑豊香月駅 | - | 61.7万/坪 (5.0年/42.4坪) | - |
| 楠橋駅 | 33.6万/坪 (32.0年/62.8坪) | 28.7万/坪 (11.0年/113坪) | 33.4万/坪 (8.0年/71.1坪) |
| 新木屋瀬駅 | 65.2万/坪 (0.5年/152坪) | 69.3万/坪 (1.0年/46.9坪) | 24.8万/坪 (50.0年/75.6坪) |
| 木屋瀬駅 | 6.2万/坪 (32.0年/62.5坪) | 79.3万/坪 (1.0年/40.8坪) | 50.2万/坪 (19.0年/66.6坪) |
| 遠賀野駅 | 23.0万/坪 (51.0年/119坪) | 81.1万/坪 (13.0年/363坪) | 42.6万/坪 (31.3年/115坪) |
| 感田駅 | 13.9万/坪 (44.0年/63.5坪) | 40.1万/坪 (30.0年/160坪) | 4.4万/坪 (54.0年/33.3坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑豊中間駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +575.5 ％)
筑豊中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +575.5％( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 42.0年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 84.7 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 42.0 年 → 2020年 34.4 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
三ケ森駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +125.4 ％)
三ケ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +125.4％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.0年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 63.5 坪から +60.1 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 32.8 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 30.0 年 → 2020年 34.0 年、+13.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
木屋瀬駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
木屋瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.2％( -73.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 1.0年から +3102.3 ％増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 40.8 坪から +53.1 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 30.3 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.7 分、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 32.0 年、+3102.3 ％と大きく増加)
西山駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
西山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -89.3％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.4 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示