物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -10.9%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2019年)に比べて +12.9%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 35.6年(昨年 24.7年から +43.7 %増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 96.2 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 46.2 坪から -19.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。今池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑豊中間駅で昨年に比べ +575.5 %、坪単価は 64.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(筑豊中間駅三ケ森駅)は +350.5 %(坪単価 +53.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木屋瀬駅西山駅)は -90.7 %(坪単価 -56.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.2 % → 2020年 10.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 24.7 年 → 2020年 35.6 年、+43.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 13.5 分 → 2020年 15.6 分、+15.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.9 % → 2020年 64.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.6 % → 2020年 14.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +125.4%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -89.3%( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

筑豊電鉄線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
筑豊電鉄線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
黒崎駅前駅---
西黒崎駅---
熊西駅---
萩原駅86.2万/坪
(8.0年/52.9坪)
94.5万/坪
(15.0年/240坪)
102万/坪
(0年/96.8坪)
穴生駅--60.4万/坪
(18.7年/78.1坪)
森下駅---
今池駅71.2万/坪
(26.0年/96.3坪)
51.4万/坪
(43.0年/72.6坪)
93.6万/坪
(20.0年/76.1坪)
永犬丸駅29.8万/坪
(57.0年/49.9坪)
123万/坪
(3.5年/62.8坪)
75.9万/坪
(14.5年/63.5坪)
三ケ森駅95.2万/坪
(34.0年/102坪)
42.2万/坪
(30.0年/63.5坪)
38.7万/坪
(36.5年/69.1坪)
西山駅4.7万/坪
(0年/43.9坪)
44.1万/坪
(1.0年/48.4坪)
6.2万/坪
(39.0年/37.8坪)
通谷駅21.1万/坪
(45.4年/81.9坪)
37.9万/坪
(32.0年/87.9坪)
30.6万/坪
(38.5年/94.8坪)
東中間駅13.9万/坪
(43.0年/57.5坪)
26.1万/坪
(28.0年/84.7坪)
43.6万/坪
(20.0年/159坪)
筑豊中間駅64.0万/坪
(34.4年/91.8坪)
9.5万/坪
(42.0年/84.7坪)
35.1万/坪
(0年/293坪)
希望が丘高校前駅7.3万/坪
(51.0年/81.7坪)
22.8万/坪
(44.4年/69.6坪)
10.0万/坪
(43.5年/62.0坪)
筑豊香月駅-61.7万/坪
(5.0年/42.4坪)
-
楠橋駅33.6万/坪
(32.0年/62.8坪)
28.7万/坪
(11.0年/113坪)
33.4万/坪
(8.0年/71.1坪)
新木屋瀬駅65.2万/坪
(0.5年/152坪)
69.3万/坪
(1.0年/46.9坪)
24.8万/坪
(50.0年/75.6坪)
木屋瀬駅6.2万/坪
(32.0年/62.5坪)
79.3万/坪
(1.0年/40.8坪)
50.2万/坪
(19.0年/66.6坪)
遠賀野駅23.0万/坪
(51.0年/119坪)
81.1万/坪
(13.0年/363坪)
42.6万/坪
(31.3年/115坪)
感田駅13.9万/坪
(44.0年/63.5坪)
40.1万/坪
(30.0年/160坪)
4.4万/坪
(54.0年/33.3坪)
筑豊直方駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

筑豊中間駅64.0 万/坪(昨年同期比 +575.5 %)

筑豊中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +575.5%( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.4年(昨年 42.0年から -18.2 %減)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 84.7 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 42.0 年 → 2020年 34.4 年、-18.2 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.0 分、-16.7 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 66.7 %)

三ケ森駅95.2 万/坪(昨年同期比 +125.4 %)

三ケ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +125.4%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 30.0年から +13.3 %増)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 63.5 坪から +60.1 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 32.8 坪から +5.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 30.0 年 → 2020年 34.0 年、+13.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 20.0 分、+42.9 %と大きく増加)

木屋瀬駅6.2 万/坪(昨年同期比 -92.2 %)

木屋瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -92.2%( -73.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 1.0年から +3102.3 %増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 40.8 坪から +53.1 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 30.3 坪から +41.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.7 分、-29.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 32.0 年、+3102.3 %と大きく増加)

西山駅4.7 万/坪(昨年同期比 -89.3 %)

西山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -89.3%( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.4 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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