【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.9％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 16.2年から +99.8 ％増)。平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 77.0 坪から +59.3 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 31.8 坪から +27.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(太刀洗駅)は -57.9 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -66.3 ％(坪単価 -54.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.2 年 → 2024年 32.3 年、+99.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.1 分 → 2024年 56.5 分、+81.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.3％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | 40.6万/坪 (41.5年/42.4坪) | 68.6万/坪 (7.5年/63.5坪) |
| 大板井駅 | - | 43.7万/坪 (30.0年/71.8坪) | - |
| 松崎駅 | - | 49.6万/坪 (40.5年/56.0坪) | - |
| 今隈駅 | - | - | 74.3万/坪 (0.5年/58.0坪) |
| 西太刀洗駅 | - | - | - |
| 山隈駅 | - | 59.5万/坪 (22.0年/68.1坪) | - |
| 太刀洗駅 | 15.1万/坪 (37.0年/148坪) | 35.8万/坪 (14.0年/60.5坪) | 18.3万/坪 (20.5年/72.6坪) |
| 高田駅 | - | 62.8万/坪 (0.5年/51.4坪) | 61.0万/坪 (8.5年/37.8坪) |
| 甘木駅 | 27.6万/坪 (29.2年/110坪) | 81.8万/坪 (4.7年/97.4坪) | 29.3万/坪 (37.2年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太刀洗駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 14.0年から +164.3 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 60.5 坪から +145.0 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 33.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 37.0 年、+164.3 ％と大きく増加)
甘木駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.3％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 4.7年から +524.7 ％増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 97.4 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 29.7 坪から +19.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.7 年 → 2024年 29.2 年、+524.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 53.6 分 → 2024年 77.0 分、+43.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示