【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.2％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2021年)に比べて +3.1％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.2年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 82.6 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 58.5 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。越前大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前大野駅で昨年に比べ +74.7 ％、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前大野駅)は +74.7 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前花堂駅)は -57.4 ％(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 3.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.8 ％ → 2022年 31.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 ％ → 2022年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 29.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2021年)に比べて +3.5％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +74.7％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR越美北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 49.4万/坪 (26.1年/74.2坪) | 43.4万/坪 (27.5年/79.7坪) | 52.2万/坪 (24.7年/103坪) |
| 越前花堂駅 | 29.6万/坪 (44.3年/69.6坪) | 69.6万/坪 (2.9年/51.8坪) | 33.1万/坪 (36.0年/66.6坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 42.1万/坪 (24.4年/99.3坪) | 69.2万/坪 (16.6年/69.1坪) | 28.5万/坪 (32.8年/95.3坪) |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | 0.20万/坪 (0年/303坪) | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | 4.6万/坪 (36.3年/197坪) | - | - |
| 北大野駅 | - | - | 0.6万/坪 (42.3年/78.7坪) |
| 越前大野駅 | 22.5万/坪 (35.5年/67.2坪) | 12.9万/坪 (41.5年/132坪) | 11.8万/坪 (41.2年/141坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | 6.0万/坪 (31.5年/212坪) |
| 下唯野駅 | 7.3万/坪 (37.9年/318坪) | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前大野駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +74.7 ％)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +74.7％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 41.5年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 132.5 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 51.9 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 41.5 年 → 2022年 35.5 年、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.4 分 → 2022年 22.7 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
越前花堂駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
越前花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -57.4％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 2.9年から +1404.6 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 51.8 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 32.5 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.9 年 → 2022年 44.3 年、+1404.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示