【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.6％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -37.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 29.5年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 77.7 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 51.9 坪から +19.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越前東郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前東郷駅で昨年に比べ +28.3 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前東郷駅)は +28.3 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は -80.9 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.3 分 → 2022年 30.3 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.5 年 → 2022年 33.5 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 ％ → 2022年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前東郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.3％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -80.9％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 36.5万/坪 (33.7年/80.5坪) | 35.9万/坪 (31.9年/79.0坪) | 44.5万/坪 (30.2年/113坪) |
| 越前花堂駅 | - | 73.6万/坪 (0.5年/49.9坪) | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 37.8万/坪 (26.5年/121坪) | 29.5万/坪 (34.5年/46.9坪) | - |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | 6.3万/坪 (34.5年/51.9坪) | 33.1万/坪 (17.5年/130坪) | - |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | 6.0万/坪 (31.5年/212坪) |
| 下唯野駅 | 8.0万/坪 (32.5年/393坪) | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前東郷駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
越前東郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.3％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 34.5年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 46.9 坪から +158.1 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 33.3 坪から +90.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.5 年 → 2022年 26.5 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
越前大野駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -80.9％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 17.5年から +97.1 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 130.1 坪から -60.1 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 15.1 坪から +126.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 34.5 年、+97.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 28.7 分、+218.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示