【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて +31.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.3年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 89.0 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 82.2 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(越前大野駅)は +891.6 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前花堂駅)は -48.8 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 ％ → 2022年 28.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.3 年 → 2022年 27.8 年、+14.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.7 分 → 2022年 43.6 分、+46.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 34.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 19.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて +32.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +891.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越美北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 50.3万/坪 (26.0年/67.3坪) | 49.6万/坪 (24.6年/82.5坪) | 44.6万/坪 (20.8年/57.5坪) |
| 越前花堂駅 | 29.6万/坪 (44.3年/69.6坪) | 57.9万/坪 (10.3年/57.5坪) | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | 39.2万/坪 (15.3年/96.8坪) | 28.5万/坪 (32.8年/95.3坪) |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | 0.20万/坪 (0年/303坪) | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | 4.6万/坪 (36.3年/197坪) | - | - |
| 北大野駅 | - | - | 0.6万/坪 (42.3年/78.7坪) |
| 越前大野駅 | 7.7万/坪 (47.3年/81.7坪) | 0.8万/坪 (40.3年/103坪) | - |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | 6.6万/坪 (43.3年/242坪) | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前大野駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +891.6 ％)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +891.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 40.3年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 102.9 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 25.7 坪から +76.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 15.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 40.3 年 → 2022年 47.3 年、+17.4 ％と増加)
越前花堂駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
越前花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.8％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 10.3年から +331.6 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 57.5 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 36.3 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 44.3 年、+331.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示