【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2020年)に比べて +18.7％( +25件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.1年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 105.3 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 63.3 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越前大野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前東郷駅で昨年に比べ +143.1 ％、坪単価は 69.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前東郷駅)は +143.1 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -16.9 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 29.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.7 ％ → 2021年 20.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.5 ％ → 2021年 32.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +110.7％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR越美北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 43.4万/坪 (27.5年/79.7坪) | 52.2万/坪 (24.7年/103坪) | 43.2万/坪 (24.9年/75.4坪) |
| 越前花堂駅 | 69.6万/坪 (2.9年/51.8坪) | 33.1万/坪 (36.0年/66.6坪) | 64.2万/坪 (0.4年/52.9坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 69.2万/坪 (16.6年/69.1坪) | 28.5万/坪 (32.8年/95.3坪) | - |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | 4.9万/坪 (41.8年/147坪) |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | 0.20万/坪 (0年/303坪) | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | 0.6万/坪 (42.3年/78.7坪) | - |
| 越前大野駅 | 12.9万/坪 (41.5年/132坪) | 11.8万/坪 (41.2年/141坪) | 29.0万/坪 (23.0年/129坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | 6.0万/坪 (31.5年/212坪) | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前東郷駅 69.2 万/坪(昨年同期比 +143.1 ％)
越前東郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +143.1％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 32.8年から -49.4 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 95.3 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.0 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.8 年 → 2021年 16.6 年、-49.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
福井駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.9％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2020年)に比べて +18.0％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.7年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 103.0 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 63.4 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 ％ → 2021年 29.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.7 年 → 2021年 27.5 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 33.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 ％ → 2021年 19.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示