【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.8年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 95.0 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 58.2 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -14.6 ％、坪単価は 50.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前大野駅)は +179.5 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -14.6 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 27.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 27.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 34.4 分 → 2021年 38.2 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 34.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +179.5％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 50.7万/坪 (26.1年/98.6坪) | 59.3万/坪 (24.0年/101坪) | 43.1万/坪 (24.9年/71.6坪) |
| 越前花堂駅 | - | 33.1万/坪 (36.0年/66.6坪) | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 139万/坪 (0年/63.5坪) | - | - |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | 16.6万/坪 (55.0年/166坪) | 5.9万/坪 (42.0年/65.0坪) | 4.3万/坪 (35.0年/188坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前大野駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +179.5 ％)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +179.5％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 42.0年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 65.0 坪から +155.8 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 35.8 坪から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 17.0 分、-35.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 42.0 年 → 2021年 55.0 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
福井駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.0年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 100.8 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 62.0 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 ％ → 2021年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 37.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示