【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.4％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -37.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.1年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 66.5 坪から +74.8 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 50.4 坪から +42.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -1.3 ％、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は -1.3 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -1.3 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 35.9 分 → 2020年 30.2 分、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.1 年 → 2020年 30.3 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.6 ％ → 2020年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.9 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 44.5万/坪 (30.2年/113坪) | 45.1万/坪 (25.1年/66.7坪) | 57.3万/坪 (19.1年/84.4坪) |
| 越前花堂駅 | - | 54.4万/坪 (0.5年/52.9坪) | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | - | - |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | - | 58.2万/坪 (3.5年/72.6坪) | - |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | 6.0万/坪 (31.5年/212坪) | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | 0.23万/坪 (29.5年/166坪) |
| 九頭竜湖駅 | - | - | 14.0万/坪 (24.5年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.1年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 66.7 坪から +69.2 ％増)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 50.7 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.5 分 → 2020年 31.0 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.7 ％ → 2020年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.1 年 → 2020年 30.2 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.8 ％ → 2020年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.5 ％ → 2020年 11.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示