【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて -22.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.5年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 118.7 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 79.6 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -7.2 ％、坪単価は 38.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は -7.2 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -7.2 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 39.2 分 → 2019年 32.5 分、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.1 ％ → 2019年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.5 ％ → 2019年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.0 ％ → 2019年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -7.2％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて -13.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -7.2％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて -13.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 38.4万/坪 (28.4年/87.8坪) | 41.3万/坪 (28.0年/112坪) | 52.9万/坪 (21.5年/61.9坪) |
| 越前花堂駅 | - | - | 20.0万/坪 (27.8年/262坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | - | 71.9万/坪 (-0.25年/106坪) |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | - | 19.8万/坪 (18.8年/125坪) | 18.5万/坪 (38.4年/161坪) |
| 越前田野駅 | - | 14.9万/坪 (19.8年/333坪) | - |
| 越前富田駅 | - | - | 2.6万/坪 (0年/227坪) |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | 2.7万/坪 (29.8年/166坪) | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -7.2％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて -13.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.0年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 112.3 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 79.2 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.6 分 → 2019年 32.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.5 ％ → 2019年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 ％ → 2019年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.6 ％ → 2019年 26.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示