【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -16.2％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2018年)に比べて +15.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.5年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 87.5 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 55.1 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は -21.3 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -21.3 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 30.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.5 年 → 2019年 24.1 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 25.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 20.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -21.3％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2018年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -21.3％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2018年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 45.1万/坪 (25.1年/66.7坪) | 57.3万/坪 (19.1年/84.4坪) | 44.7万/坪 (21.4年/86.5坪) |
| 越前花堂駅 | 54.4万/坪 (0.5年/52.9坪) | - | 64.8万/坪 (0.5年/142坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | - | - |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | 58.2万/坪 (3.5年/72.6坪) | - | 27.8万/坪 (34.5年/172坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | 0.23万/坪 (29.5年/166坪) | - |
| 九頭竜湖駅 | - | 14.0万/坪 (24.5年/127坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -21.3％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2018年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 19.1年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 84.4 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 55.6 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.2 ％ → 2019年 31.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.1 年 → 2019年 25.1 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 26.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 ％ → 2019年 19.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示