【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 30.7年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 102.3 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 63.6 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。若狭和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小浜駅で昨年に比べ +152.0 ％、坪単価は 32.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小浜駅、上中駅)は +133.7 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美浜駅、東小浜駅)は -73.7 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 16.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.2 ％ → 2021年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.6 ％ → 2021年 39.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.2％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +9.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 38.6万/坪 (28.6年/103坪) | 39.1万/坪 (29.5年/92.5坪) | 40.2万/坪 (27.2年/111坪) |
| 西敦賀駅 | - | 68.9万/坪 (16.3年/79.4坪) | 28.6万/坪 (23.3年/133坪) |
| 粟野駅 | - | - | 19.7万/坪 (30.5年/92.5坪) |
| 東美浜駅 | 10.3万/坪 (40.3年/66.6坪) | 18.0万/坪 (38.3年/233坪) | 0.8万/坪 (45.3年/133坪) |
| 美浜駅 | 1.9万/坪 (49.9年/138坪) | 9.7万/坪 (34.1年/96.0坪) | - |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | 4.6万/坪 (17.0年/172坪) | 2.3万/坪 (32.4年/106坪) | 13.8万/坪 (47.0年/186坪) |
| 藤井駅 | 9.9万/坪 (51.2年/69.6坪) | - | - |
| 十村駅 | 6.6万/坪 (0年/424坪) | 12.3万/坪 (34.5年/153坪) | 15.0万/坪 (0年/303坪) |
| 大鳥羽駅 | 8.0万/坪 (30.5年/151坪) | - | - |
| 若狭有田駅 | 12.0万/坪 (24.3年/66.6坪) | - | - |
| 上中駅 | 7.1万/坪 (29.0年/53.4坪) | 3.3万/坪 (23.5年/287坪) | 23.5万/坪 (25.3年/206坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 5.9万/坪 (35.7年/61.5坪) | 17.8万/坪 (30.6年/34.8坪) | 31.8万/坪 (30.5年/190坪) |
| 小浜駅 | 32.6万/坪 (27.2年/113坪) | 12.9万/坪 (35.8年/108坪) | 33.5万/坪 (30.0年/77.9坪) |
| 加斗駅 | - | - | 66.1万/坪 (0年/87.7坪) |
| 若狭本郷駅 | 7.7万/坪 (37.5年/154坪) | 20.8万/坪 (23.3年/141坪) | 20.1万/坪 (0年/93.8坪) |
| 若狭和田駅 | 30.4万/坪 (34.8年/127坪) | 20.7万/坪 (46.8年/81.7坪) | 129万/坪 (0年/63.5坪) |
| 若狭高浜駅 | 9.8万/坪 (38.3年/95.3坪) | 26.9万/坪 (23.9年/90.8坪) | 82.6万/坪 (2.8年/70.6坪) |
| 三松駅 | 11.9万/坪 (33.0年/106坪) | - | 15.0万/坪 (44.8年/254坪) |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小浜駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +152.0 ％)
小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +152.0％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 35.8年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 108.1 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 71.2 坪 (昨年 74.3 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.8 年 → 2021年 27.2 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
上中駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +115.4 ％)
上中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +115.4％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.5年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 287.4 坪から -81.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 60.5 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 29.0 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
美浜駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.9年(昨年 34.1年から +46.3 ％増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 96.0 坪から +43.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 61.3 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 13.5 分、-28.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 34.1 年 → 2021年 49.9 年、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 100.0 ％)
東小浜駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
東小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.8％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 30.6年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 34.8 坪から +76.8 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 22.7 坪から +42.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.6 年 → 2021年 35.7 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 25.0 分、+177.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示