【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 36.4年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 74.8 坪から +63.2 ％増)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 57.4 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 33.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +30.4 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は +30.4 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.4 年 → 2021年 28.3 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.4 分 → 2021年 29.8 分、+46.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.4％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.4％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| JR小浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 33.4万/坪 (25.6年/118坪) | 25.7万/坪 (39.2年/63.9坪) | 30.7万/坪 (27.6年/77.9坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | - |
| 粟野駅 | - | - | 21.8万/坪 (26.5年/118坪) |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | - | 11.7万/坪 (14.5年/39.3坪) | - |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | - | - |
| 藤井駅 | 9.6万/坪 (46.5年/78.7坪) | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | 8.0万/坪 (30.5年/151坪) | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | 3.3万/坪 (23.5年/287坪) | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | - | 37.0万/坪 (31.5年/197坪) |
| 小浜駅 | - | 7.2万/坪 (37.5年/51.4坪) | 52.7万/坪 (20.1年/70.9坪) |
| 加斗駅 | - | - | 66.1万/坪 (0年/87.7坪) |
| 若狭本郷駅 | 7.7万/坪 (37.5年/154坪) | - | 20.1万/坪 (0年/93.8坪) |
| 若狭和田駅 | - | - | - |
| 若狭高浜駅 | - | - | 68.5万/坪 (8.5年/72.6坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.4％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 39.2年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 63.9 坪から +84.8 ％増)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 57.6 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.2 年 → 2021年 25.6 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.8 分 → 2021年 28.9 分、+32.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示