【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.1年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 97.1 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 64.1 坪から -40.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは美浜駅で昨年に比べ -93.1 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小浜駅)は +170.7 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美浜駅)は -93.1 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.3 分 → 2021年 28.7 分、+13.4 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.1％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 56.0万/坪 (22.3年/53.2坪) | 64.7万/坪 (20.1年/90.9坪) | 40.6万/坪 (26.1年/108坪) |
| 西敦賀駅 | - | 67.3万/坪 (21.7年/80.7坪) | 28.6万/坪 (21.0年/133坪) |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | 1.3万/坪 (40.0年/212坪) | 19.1万/坪 (27.0年/200坪) | - |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | 4.6万/坪 (17.0年/172坪) | - | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | 12.3万/坪 (34.5年/153坪) | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | 7.1万/坪 (29.0年/59.7坪) | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 6.6万/坪 (32.0年/66.6坪) | 27.4万/坪 (35.0年/39.3坪) | 17.1万/坪 (33.0年/124坪) |
| 小浜駅 | 49.7万/坪 (14.0年/166坪) | 18.4万/坪 (31.6年/71.7坪) | 8.8万/坪 (35.0年/88.1坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | - | - |
| 若狭和田駅 | - | - | 129万/坪 (0年/63.5坪) |
| 若狭高浜駅 | - | 12.4万/坪 (40.0年/69.6坪) | 96.8万/坪 (0年/69.6坪) |
| 三松駅 | 11.9万/坪 (33.0年/106坪) | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小浜駅 49.7 万/坪(昨年同期比 +170.7 ％)
小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +170.7％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 31.6年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 166.0 坪 (昨年 71.7 坪から +131.5 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 112.5 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.6 年 → 2021年 14.0 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 35.2 分 → 2021年 42.2 分、+20.0 ％と大きく増加)
美浜駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.1％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 27.0年から +48.1 ％増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 199.7 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 87.0 坪から -56.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.0 年 → 2021年 40.0 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示