【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.8％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -57.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 25.4年から +43.2 ％増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 89.6 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 48.2 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小浜駅で昨年に比べ -86.4 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は -16.5 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小浜駅)は -86.4 ％(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.4 分 → 2020年 20.4 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.7 ％ → 2020年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.4 年 → 2020年 36.4 年、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.4％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 25.7万/坪 (39.2年/63.9坪) | 30.7万/坪 (27.6年/77.9坪) | 19.9万/坪 (35.2年/88.5坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | - |
| 粟野駅 | - | 21.8万/坪 (26.5年/118坪) | - |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | 11.7万/坪 (14.5年/39.3坪) | - | 6.6万/坪 (39.0年/138坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | - | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | 3.3万/坪 (23.5年/287坪) | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | 37.0万/坪 (31.5年/197坪) | - |
| 小浜駅 | 7.2万/坪 (37.5年/51.4坪) | 52.7万/坪 (20.1年/70.9坪) | 15.3万/坪 (34.0年/147坪) |
| 加斗駅 | - | 66.1万/坪 (0年/87.7坪) | - |
| 若狭本郷駅 | - | 20.1万/坪 (0年/93.8坪) | - |
| 若狭和田駅 | - | - | 80.3万/坪 (-0.50年/109坪) |
| 若狭高浜駅 | - | 68.5万/坪 (8.5年/72.6坪) | 55.1万/坪 (7.5年/69.6坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 27.6年から +42.1 ％増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 77.9 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 49.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.5 分 → 2020年 21.8 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.6 年 → 2020年 39.2 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
小浜駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.4％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 20.1年から +86.8 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 70.9 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 47.3 坪から +48.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.2 分 → 2020年 17.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.1 年 → 2020年 37.5 年、+86.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示