【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.1％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 32.6年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 127.1 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 58.5 坪から -30.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東美浜駅)は +2022.9 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小浜駅)は -73.8 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.6 年 → 2020年 29.2 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.7％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.8％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 28.4万/坪 (28.6年/109坪) | 48.7万/坪 (29.1年/121坪) | 38.9万/坪 (21.0年/73.1坪) |
| 西敦賀駅 | 73.5万/坪 (0.25年/75.6坪) | - | - |
| 粟野駅 | - | 13.6万/坪 (38.8年/74.6坪) | - |
| 東美浜駅 | 18.0万/坪 (38.3年/233坪) | 0.8万/坪 (45.3年/133坪) | 4.3万/坪 (35.3年/166坪) |
| 美浜駅 | 7.2万/坪 (37.6年/50.4坪) | - | - |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | 5.1万/坪 (40.3年/39.3坪) | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | 15.0万/坪 (0年/303坪) | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 8.3万/坪 (26.3年/30.3坪) | - | - |
| 小浜駅 | 7.3万/坪 (0年/141坪) | 27.7万/坪 (52.3年/93.8坪) | 26.0万/坪 (38.7年/117坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 12.6万/坪 (23.3年/175坪) | - | - |
| 若狭和田駅 | - | - | - |
| 若狭高浜駅 | - | - | 25.8万/坪 (49.3年/118坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東美浜駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +2022.9 ％)
東美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2022.9％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 45.3年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 133.1 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 59.0 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 45.3 年 → 2020年 38.3 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
小浜駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.8％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 93.8 坪から +50.5 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 44.6 坪から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.5 分 → 2020年 27.7 分、+23.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示