【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +41.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2018年)に比べて +11.2％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 31.0年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 104.7 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 54.4 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅、東小浜駅、小浜駅、若狭和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭高浜駅で昨年に比べ +143.6 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(若狭高浜駅、東小浜駅)は +111.0 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東美浜駅、十村駅)は -70.8 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 10.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 25.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 ％ → 2019年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若狭和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +61.5％( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -81.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 40.2万/坪 (27.2年/111坪) | 29.2万/坪 (29.3年/84.2坪) | 28.1万/坪 (29.9年/126坪) |
| 西敦賀駅 | 28.6万/坪 (23.3年/133坪) | - | 59.2万/坪 (10.0年/66.6坪) |
| 粟野駅 | 19.7万/坪 (30.5年/92.5坪) | - | 26.0万/坪 (44.0年/56.0坪) |
| 東美浜駅 | 0.8万/坪 (45.3年/133坪) | 4.5万/坪 (37.8年/180坪) | 3.5万/坪 (46.5年/215坪) |
| 美浜駅 | - | 6.6万/坪 (39.0年/138坪) | 9.9万/坪 (34.0年/263坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | 13.8万/坪 (47.0年/186坪) | 13.4万/坪 (23.9年/152坪) | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | 15.0万/坪 (0年/303坪) | 37.8万/坪 (26.9年/219坪) | 19.8万/坪 (42.0年/75.6坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | 23.5万/坪 (25.3年/206坪) | 22.5万/坪 (49.0年/328坪) | 7.7万/坪 (28.0年/110坪) |
| 新平野駅 | - | - | |
| 東小浜駅 | 31.8万/坪 (30.5年/190坪) | 17.8万/坪 (34.8年/130坪) | 13.4万/坪 (30.6年/56.5坪) |
| 小浜駅 | 33.5万/坪 (30.0年/77.9坪) | 20.0万/坪 (33.9年/102坪) | 21.8万/坪 (24.0年/100.0坪) |
| 加斗駅 | 66.1万/坪 (0年/87.7坪) | - | - |
| 若狭本郷駅 | 20.1万/坪 (0年/93.8坪) | - | - |
| 若狭和田駅 | 129万/坪 (0年/63.5坪) | 80.2万/坪 (-0.50年/90.4坪) | 102万/坪 (0年/78.7坪) |
| 若狭高浜駅 | 82.6万/坪 (2.8年/70.6坪) | 33.9万/坪 (30.6年/84.7坪) | 8.8万/坪 (42.5年/277坪) |
| 三松駅 | 15.0万/坪 (44.8年/254坪) | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭高浜駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +143.6 ％)
若狭高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +143.6％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 30.6年から -90.7 ％減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 84.7 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 42.0 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.6 年 → 2019年 2.8 年、-90.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.8 分 → 2019年 17.7 分、+38.6 ％と大きく増加)
東小浜駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +78.4 ％)
東小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +78.4％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 34.8年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 130.1 坪から +45.9 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 39.3 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 34.8 年 → 2019年 30.5 年、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 20.7 分、+244.4 ％と大きく増加)
東美浜駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
東美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -81.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 37.8年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 180.5 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 54.5 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 37.8 年 → 2019年 45.3 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
十村駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
十村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -60.3％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 219.3 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 34.8 坪から +91.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示