【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +56.7％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2018年)に比べて +40.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 32.1年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 110.1 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 57.5 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅、若狭高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小浜駅で昨年に比べ +243.5 ％、坪単価は 52.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(小浜駅)は +243.5 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(若狭高浜駅)は +24.3 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.1 年 → 2019年 25.4 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.3 分 → 2019年 24.4 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 56.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若狭高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +24.3％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +54.6％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 30.7万/坪 (27.6年/77.9坪) | 19.9万/坪 (35.2年/88.5坪) | 25.9万/坪 (30.4年/108坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | - |
| 粟野駅 | 21.8万/坪 (26.5年/118坪) | - | - |
| 東美浜駅 | - | - | 3.5万/坪 (46.5年/215坪) |
| 美浜駅 | - | 6.6万/坪 (39.0年/138坪) | 9.0万/坪 (37.5年/40.8坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | - | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | 1.9万/坪 (33.5年/75.6坪) |
| 新平野駅 | - | - | |
| 東小浜駅 | 37.0万/坪 (31.5年/197坪) | - | - |
| 小浜駅 | 52.7万/坪 (20.1年/70.9坪) | 15.3万/坪 (34.0年/147坪) | 12.9万/坪 (30.8年/82.7坪) |
| 加斗駅 | 66.1万/坪 (0年/87.7坪) | - | - |
| 若狭本郷駅 | 20.1万/坪 (0年/93.8坪) | - | - |
| 若狭和田駅 | - | 80.3万/坪 (-0.50年/109坪) | - |
| 若狭高浜駅 | 68.5万/坪 (8.5年/72.6坪) | 55.1万/坪 (7.5年/69.6坪) | 9.8万/坪 (42.5年/69.6坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小浜駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +243.5 ％)
小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +243.5％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 34.0年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 147.4 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 76.1 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.0 年 → 2019年 20.1 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 ％ → 2019年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.1 分 → 2019年 24.2 分、+26.5 ％と大きく増加)
若狭高浜駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
若狭高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +24.3％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.5年(昨年 7.5年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 69.6 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 7.5 年 → 2019年 8.5 年、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示