【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +45.9％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 30.9年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 118.0 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 52.9 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅、若狭和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭高浜駅で昨年に比べ +135.6 ％、坪単価は 96.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(若狭高浜駅)は +135.6 ％(坪単価 +55.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小浜駅)は -36.4 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.9 年 → 2019年 24.7 年、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 27.0 分 → 2019年 30.0 分、+10.9 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若狭和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +62.1％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.4％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 40.6万/坪 (26.1年/108坪) | 31.9万/坪 (29.0年/83.9坪) | 31.2万/坪 (22.3年/91.1坪) |
| 西敦賀駅 | 28.6万/坪 (21.0年/133坪) | - | 59.2万/坪 (10.0年/66.6坪) |
| 粟野駅 | - | - | 26.0万/坪 (44.0年/56.0坪) |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | - | - | 6.9万/坪 (23.0年/484坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | 10.8万/坪 (22.0年/194坪) | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | 40.1万/坪 (13.0年/363坪) | 19.8万/坪 (42.0年/75.6坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | 22.5万/坪 (49.0年/328坪) | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 17.1万/坪 (33.0年/124坪) | - | 11.3万/坪 (22.0年/66.6坪) |
| 小浜駅 | 8.8万/坪 (35.0年/88.1坪) | 13.9万/坪 (35.4年/55.0坪) | 14.9万/坪 (31.5年/113坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | - | - |
| 若狭和田駅 | 129万/坪 (0年/63.5坪) | 79.9万/坪 (0年/71.8坪) | 102万/坪 (0年/78.7坪) |
| 若狭高浜駅 | 96.8万/坪 (0年/69.6坪) | 41.1万/坪 (24.0年/78.7坪) | - |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭高浜駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +135.6 ％)
若狭高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +135.6％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 24.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 78.7 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 56.0 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 16.5 分、+106.2 ％と大きく増加)
小浜駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.4％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 35.4年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 55.0 坪から +60.3 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 43.4 坪から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.7 分 → 2019年 41.2 分、+82.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示