【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR北陸本線 (敦賀駅～新疋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 35.4年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 87.3 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 49.0 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ -2.7 ％、坪単価は 26.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は -2.7 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -2.7 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.3 分 → 2024年 29.4 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 52.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 26.5万/坪 (37.3年/92.6坪) | 27.2万/坪 (35.4年/87.3坪) | 51.8万/坪 (28.8年/86.4坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 35.4年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 87.3 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 49.0 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.3 分 → 2024年 29.4 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 52.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示