【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR北陸本線 (敦賀駅～新疋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +217.7％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.6年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 118.1 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 70.0 坪から -31.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(敦賀駅)は +217.7 ％(坪単価 +72.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は +217.7 ％(坪単価 +72.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.6 年 → 2022年 20.6 年、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 28.9 分 → 2022年 32.8 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +217.7％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +217.7％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 106万/坪 (20.6年/97.4坪) | 33.4万/坪 (25.6年/118坪) | 25.7万/坪 (39.2年/63.9坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +217.7 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +217.7％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.6年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 118.1 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 70.0 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.6 年 → 2022年 20.6 年、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 28.9 分 → 2022年 32.8 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示