【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR北陸本線 (敦賀駅～新疋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.4年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 110.9 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 57.7 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新疋田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新疋田駅で昨年に比べ +5.2 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新疋田駅)は +5.2 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -2.8 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 32.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.6 ％ → 2020年 11.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.9 ％ → 2020年 37.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて -29.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新疋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 39.1万/坪 (29.5年/92.5坪) | 40.2万/坪 (27.2年/111坪) | 29.2万/坪 (29.3年/84.2坪) |
| 新疋田駅 | 8.8万/坪 (29.8年/186坪) | 8.4万/坪 (37.3年/119坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新疋田駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
新疋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 37.3年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 119.5 坪から +55.7 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 31.0 坪から +87.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.3 年 → 2020年 29.8 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.0 分 → 2020年 24.5 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
敦賀駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて -29.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.2年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 110.6 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 58.6 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.3 ％ → 2020年 31.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.8 ％ → 2020年 11.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.5 ％ → 2020年 38.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示