【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR北陸本線 (敦賀駅～新疋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +54.6％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 35.2年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 88.5 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 56.4 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +54.6 ％、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +54.6 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は +54.6 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.2 年 → 2019年 27.6 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.0 分 → 2019年 27.5 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +54.6％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +54.6％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 30.7万/坪 (27.6年/77.9坪) | 19.9万/坪 (35.2年/88.5坪) | 25.9万/坪 (30.4年/108坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +54.6％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 35.2年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 88.5 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 56.4 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.2 年 → 2019年 27.6 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.0 分 → 2019年 27.5 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示