JR北陸本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2019年4月〜6月期のJR北陸本線 (敦賀駅～新疋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +19.9％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 21.0年から +40.8 ％増)。平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 73.1 坪から +60.1 ％増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 45.7 坪から +28.8 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +25.1 ％、坪単価は 48.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(敦賀駅)は +25.1 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は +25.1 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 31.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 21.0 年 → 2019年 29.6 年、+40.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.1 分 → 2019年 35.9 分、+23.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 37.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 18.8 ％)