【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.3年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 81.5 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 43.8 坪から +39.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +20.4 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芦原温泉駅)は -64.5 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.0 分 → 2024年 34.5 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.3 年 → 2024年 32.0 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 38.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -35.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.5％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 28.5万/坪 (38.8年/80.2坪) | 23.7万/坪 (31.6年/114坪) | 49.4万/坪 (23.3年/62.0坪) |
| 福井駅 | 62.9万/坪 (26.9年/131坪) | 52.8万/坪 (24.9年/71.9坪) | 50.3万/坪 (26.0年/67.3坪) |
| 芦原温泉駅 | 8.3万/坪 (39.3年/56.0坪) | 23.3万/坪 (29.3年/81.7坪) | 1.0万/坪 (43.3年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 31.6年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 113.6 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 35.1 坪から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.4 分 → 2024年 29.3 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.6 年 → 2024年 38.8 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 58.8 ％)
芦原温泉駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.5％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 29.3年から +34.2 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 81.7 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.3 年 → 2024年 39.3 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示