【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.0％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +4.5％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.7年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 95.2 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 65.1 坪 (昨年 58.4 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +280.6 ％、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(芦原温泉駅)は +280.6 ％(坪単価 +37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -80.7 ％(坪単価 -85.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 ％ → 2023年 42.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.3 分 → 2023年 36.2 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 ％ → 2023年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 ％ → 2023年 15.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +280.6％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.7％( -85.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 20.5万/坪 (39.2年/95.1坪) | 106万/坪 (20.6年/97.4坪) | 33.4万/坪 (25.6年/118坪) |
| 福井駅 | 38.8万/坪 (33.2年/86.0坪) | 36.5万/坪 (33.7年/80.5坪) | 35.9万/坪 (31.9年/79.0坪) |
| 芦原温泉駅 | 50.6万/坪 (17.3年/227坪) | 13.3万/坪 (42.2年/222坪) | 66.0万/坪 (10.8年/97.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +280.6 ％)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +280.6％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 42.2年から -59.0 ％減)。平均土地面積は 227.5 坪 (昨年 221.8 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 91.4 坪 (昨年 42.9 坪から +113.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.2 年 → 2023年 17.3 年、-59.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.3 分 → 2023年 15.6 分、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
敦賀駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.7％( -85.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 20.6年から +90.0 ％増)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 97.4 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 82.8 坪 (昨年 48.0 坪から +72.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 39.2 年、+90.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 32.8 分 → 2023年 51.9 分、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示