【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -9.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.8年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 65.6 坪から +24.3 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 45.5 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(芦原温泉駅)は +2246.7 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -52.1 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 44.1 分 → 2023年 39.0 分、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 ％ → 2023年 23.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 28.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 ％ → 2023年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -9.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2246.7％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 23.7万/坪 (31.6年/114坪) | 49.4万/坪 (23.3年/62.0坪) | 28.4万/坪 (33.6年/100坪) |
| 福井駅 | 52.8万/坪 (24.9年/71.9坪) | 50.3万/坪 (26.0年/67.3坪) | 49.6万/坪 (24.6年/82.5坪) |
| 芦原温泉駅 | 23.3万/坪 (29.3年/81.7坪) | 1.0万/坪 (43.3年/37.8坪) | 63.5万/坪 (30.3年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +2246.7 ％)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2246.7％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 43.3年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 37.8 坪から +116.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 29.3 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
敦賀駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.1％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 23.3年から +35.8 ％増)。平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 62.0 坪から +83.1 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 28.4 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 31.6 年、+35.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.5 分 → 2023年 43.4 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示