【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.6％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -30.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 29.3年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 87.5 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 57.0 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(敦賀駅)は +217.7 ％(坪単価 +72.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芦原温泉駅)は -79.9 ％(坪単価 -52.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.8 分 → 2022年 30.3 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.9 ％ → 2022年 17.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 ％ → 2022年 22.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 ％ → 2022年 42.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +217.7％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -79.9％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 106万/坪 (20.6年/97.4坪) | 33.4万/坪 (25.6年/118坪) | 25.7万/坪 (39.2年/63.9坪) |
| 福井駅 | 36.5万/坪 (33.7年/80.5坪) | 35.9万/坪 (31.9年/79.0坪) | 44.5万/坪 (30.2年/113坪) |
| 芦原温泉駅 | 13.3万/坪 (42.2年/222坪) | 66.0万/坪 (10.8年/97.3坪) | 17.8万/坪 (38.5年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +217.7 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +217.7％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.6年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 118.1 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 70.0 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.6 年 → 2022年 20.6 年、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 28.9 分 → 2022年 32.8 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 27.3 ％)
芦原温泉駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -79.9％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.2年(昨年 10.8年から +289.1 ％増)。平均土地面積は 221.8 坪 (昨年 97.3 坪から +128.0 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 40.3 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.3 分 → 2022年 19.3 分、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 42.2 年、+289.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示