【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて -21.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.9年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 111.5 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 76.6 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +12.7 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -24.7 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.9 ％ → 2021年 28.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.0 ％ → 2021年 31.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.7％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -30.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 46.9万/坪 (27.8年/119坪) | 41.7万/坪 (27.4年/110坪) | 41.9万/坪 (25.3年/150坪) |
| 福井駅 | 41.6万/坪 (25.5年/62.0坪) | 55.2万/坪 (23.1年/112坪) | 38.4万/坪 (28.4年/87.8坪) |
| 芦原温泉駅 | 29.4万/坪 (21.8年/81.7坪) | - | 46.7万/坪 (8.8年/70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.4年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 110.3 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 121.3 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.1 分 → 2021年 23.2 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
福井駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.7％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -30.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.1年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 112.3 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 67.7 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.1 年 → 2021年 25.5 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示