【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +56.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.4年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 78.9 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 81.5 坪 (昨年 52.3 坪から +55.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +177.4 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(芦原温泉駅)は +177.4 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -0.0 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.6 分 → 2021年 29.8 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 35.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +177.4％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 28.4万/坪 (33.6年/100坪) | 28.4万/坪 (28.6年/109坪) | 48.7万/坪 (29.1年/121坪) |
| 福井駅 | 49.6万/坪 (24.6年/82.5坪) | 44.6万/坪 (20.8年/57.5坪) | 46.6万/坪 (19.9年/76.7坪) |
| 芦原温泉駅 | 63.5万/坪 (30.3年/59.0坪) | 22.9万/坪 (49.6年/74.9坪) | 28.9万/坪 (24.3年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +177.4 ％)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +177.4％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 49.6年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 74.9 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 172.4 坪から -78.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.6 年 → 2021年 30.3 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.3 分 → 2021年 21.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
敦賀駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -0.0 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 28.6年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 108.9 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 72.5 坪 (昨年 38.5 坪から +88.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.8 分 → 2021年 28.2 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.6 年 → 2021年 33.6 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示