【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.9年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 105.6 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 61.1 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅、福井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -14.6 ％、坪単価は 50.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(芦原温泉駅)は +1132.6 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -14.6 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 25.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 37.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1132.6％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 56.0万/坪 (22.3年/53.2坪) | 64.7万/坪 (20.1年/90.9坪) | 40.6万/坪 (26.1年/108坪) |
| 福井駅 | 50.7万/坪 (26.1年/98.6坪) | 59.3万/坪 (24.0年/101坪) | 43.1万/坪 (24.9年/71.6坪) |
| 芦原温泉駅 | 29.5万/坪 (25.8年/320坪) | 2.4万/坪 (55.0年/363坪) | 7.9万/坪 (39.0年/46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +1132.6 ％)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1132.6％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 55.0年から -53.2 ％減)。平均土地面積は 319.6 坪 (昨年 363.0 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 158.4 坪 (昨年 87.7 坪から +80.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 55.0 年 → 2021年 25.8 年、-53.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 21.8 分、-63.7 ％と大きく減少)
福井駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.0年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 100.8 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 62.0 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 ％ → 2021年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 37.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示