【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.0年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 83.9 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 56.9 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤十字前駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは神明駅で昨年に比べ -48.8 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +1.4 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神明駅)は -48.8 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.5 分 → 2022年 23.5 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 15.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 38.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.8％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | - | - | - |
| 北府駅 | - | - | - |
| スポーツ公園駅 | 48.1万/坪 (22.5年/68.6坪) | - | 68.8万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 家久駅 | - | 54.2万/坪 (8.5年/200坪) | - |
| サンドーム西駅 | - | - | 72.4万/坪 (1.5年/49.9坪) |
| 西鯖江駅 | - | - | 25.6万/坪 (20.5年/163坪) |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 36.4万/坪 (16.5年/48.4坪) | - | 36.3万/坪 (17.2年/93.3坪) |
| 神明駅 | 20.9万/坪 (28.5年/85.2坪) | 40.9万/坪 (15.9年/131坪) | 41.2万/坪 (15.0年/154坪) |
| 鳥羽中駅 | - | 132万/坪 (0.5年/124坪) | 84.1万/坪 (0.5年/59.7坪) |
| 三十八社駅 | - | - | 10.5万/坪 (39.5年/59.0坪) |
| 泰澄の里駅 | - | - | 22.5万/坪 (46.5年/69.6坪) |
| 浅水駅 | - | 22.0万/坪 (38.5年/69.6坪) | 13.6万/坪 (53.0年/185坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | - | - |
| 江端駅 | 79.3万/坪 (0.5年/59.5坪) | - | 72.1万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| ベル前駅 | - | 19.1万/坪 (35.5年/87.7坪) | 87.2万/坪 (0.5年/57.5坪) |
| 花堂駅 | 15.3万/坪 (42.5年/46.9坪) | - | - |
| 赤十字前駅 | 31.5万/坪 (37.0年/109坪) | 37.9万/坪 (27.5年/51.4坪) | 3.1万/坪 (53.5年/27.2坪) |
| 商工会議所前駅 | 65.0万/坪 (0年/49.9坪) | - | - |
| 足羽山公園口駅 | - | 82.6万/坪 (9.5年/52.9坪) | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 36.5万/坪 (33.7年/80.5坪) | 35.9万/坪 (31.9年/79.0坪) | 44.5万/坪 (30.2年/113坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 31.9年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 79.0 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 54.6 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 43.7 分 → 2022年 30.4 分、-30.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
神明駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
神明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.8％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 15.9年から +79.2 ％増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 130.7 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 106.8 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.2 分 → 2022年 21.3 分、-39.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.9 年 → 2022年 28.5 年、+79.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示