【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 216 件(１年前(2020年)に比べて +14.9％( +28件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.5年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 100.5 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 59.1 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西鯖江駅、水落駅、浅水駅、江端駅、赤十字前駅、田原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泰澄の里駅で昨年に比べ +244.3 ％、坪単価は 77.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(泰澄の里駅、田原町駅)は +166.6 ％(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花堂駅、商工会議所前駅)は -59.5 ％(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.5 年 → 2021年 26.7 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.6 ％ → 2021年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 22.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泰澄の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +244.3％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +62.0％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | - | - | - |
| 北府駅 | - | - | 48.5万/坪 (16.6年/53.9坪) |
| スポーツ公園駅 | 45.1万/坪 (27.1年/80.5坪) | 53.7万/坪 (17.1年/73.6坪) | 46.4万/坪 (12.0年/69.6坪) |
| 家久駅 | 47.1万/坪 (21.5年/143坪) | - | 76.3万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| サンドーム西駅 | 72.4万/坪 (0.25年/66.6坪) | 80.3万/坪 (1.1年/58.2坪) | 37.4万/坪 (25.8年/51.4坪) |
| 西鯖江駅 | 40.0万/坪 (22.5年/55.2坪) | 25.6万/坪 (20.5年/163坪) | - |
| 西山公園駅 | - | 30.5万/坪 (22.3年/54.5坪) | 7.4万/坪 (46.0年/46.9坪) |
| 水落駅 | 51.1万/坪 (19.8年/144坪) | 41.6万/坪 (17.1年/93.1坪) | 27.0万/坪 (25.5年/90.5坪) |
| 神明駅 | 42.6万/坪 (21.4年/125坪) | 40.5万/坪 (20.5年/115坪) | 45.2万/坪 (12.2年/58.4坪) |
| 鳥羽中駅 | 48.2万/坪 (22.0年/114坪) | 48.7万/坪 (22.1年/156坪) | 48.5万/坪 (16.8年/50.7坪) |
| 三十八社駅 | - | 10.5万/坪 (39.5年/59.0坪) | 20.6万/坪 (49.0年/66.6坪) |
| 泰澄の里駅 | 77.6万/坪 (30.8年/56.0坪) | 22.5万/坪 (46.5年/69.6坪) | 7.0万/坪 (46.8年/198坪) |
| 浅水駅 | 22.0万/坪 (38.5年/69.6坪) | 13.6万/坪 (53.0年/185坪) | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | - | 30.7万/坪 (28.9年/132坪) |
| 江端駅 | 62.0万/坪 (9.6年/61.6坪) | 42.3万/坪 (16.7年/71.5坪) | 21.1万/坪 (34.9年/50.7坪) |
| ベル前駅 | 33.2万/坪 (24.3年/62.4坪) | 64.7万/坪 (12.3年/49.2坪) | 37.3万/坪 (11.0年/78.7坪) |
| 花堂駅 | 34.8万/坪 (30.7年/49.0坪) | 92.0万/坪 (1.8年/56.0坪) | 41.6万/坪 (26.7年/87.7坪) |
| 赤十字前駅 | 42.5万/坪 (27.5年/60.3坪) | 30.0万/坪 (36.4年/40.8坪) | 46.4万/坪 (18.3年/73.5坪) |
| 商工会議所前駅 | 25.1万/坪 (43.1年/85.8坪) | 58.4万/坪 (9.0年/64.3坪) | 86.0万/坪 (0.8年/42.4坪) |
| 足羽山公園口駅 | 82.6万/坪 (9.5年/52.9坪) | - | - |
| 福井城址大名町駅 | 27.7万/坪 (53.8年/72.6坪) | - | - |
| 福井駅 | 43.4万/坪 (27.5年/79.7坪) | 52.2万/坪 (24.7年/103坪) | 43.2万/坪 (24.9年/75.4坪) |
| 仁愛女子高校駅 | 28.2万/坪 (42.8年/21.2坪) | - | - |
| 田原町駅 | 50.9万/坪 (56.3年/109坪) | 26.9万/坪 (32.8年/59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泰澄の里駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +244.3 ％)
泰澄の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +244.3％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 46.5年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 69.6 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.5 年 → 2021年 30.8 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
田原町駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +88.8 ％)
田原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +88.8％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.3年(昨年 32.8年から +71.7 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 59.0 坪から +84.6 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 81.7 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.8 年 → 2021年 56.3 年、+71.7 ％と大きく増加)
花堂駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.1％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 1.8年から +1649.5 ％増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 56.0 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 34.8 坪から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.4 分、-27.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.8 年 → 2021年 30.7 年、+1649.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
商工会議所前駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
商工会議所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.0％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 9.0年から +378.5 ％増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 64.3 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 87.3 坪 (昨年 49.9 坪から +75.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 43.1 年、+378.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.5 分 → 2021年 9.5 分、+11.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示