【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +26.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.0年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 111.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 64.1 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥羽中駅、浅水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤十字前駅で昨年に比べ +1134.5 ％、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤十字前駅、浅水駅)は +598.2 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ベル前駅、福井駅)は -48.7 ％(坪単価 -38.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.0 年 → 2021年 29.0 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.7 分 → 2021年 38.5 分、+49.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.9 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥羽中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +57.1％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったベル前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.1％( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | - | - | - |
| 北府駅 | - | - | 67.5万/坪 (1.5年/60.5坪) |
| スポーツ公園駅 | - | 68.8万/坪 (0.5年/60.5坪) | 71.9万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 家久駅 | 54.2万/坪 (8.5年/200坪) | - | - |
| サンドーム西駅 | - | 72.4万/坪 (1.5年/49.9坪) | 8.6万/坪 (50.5年/39.3坪) |
| 西鯖江駅 | - | 25.6万/坪 (20.5年/163坪) | - |
| 西山公園駅 | - | - | 7.4万/坪 (46.0年/46.9坪) |
| 水落駅 | - | 36.3万/坪 (17.2年/93.3坪) | 37.8万/坪 (11.5年/56.0坪) |
| 神明駅 | 40.9万/坪 (15.9年/131坪) | 41.2万/坪 (15.0年/154坪) | 45.9万/坪 (10.5年/58.6坪) |
| 鳥羽中駅 | 132万/坪 (0.5年/124坪) | 84.1万/坪 (0.5年/59.7坪) | - |
| 三十八社駅 | - | 10.5万/坪 (39.5年/59.0坪) | 6.6万/坪 (54.0年/63.5坪) |
| 泰澄の里駅 | - | 22.5万/坪 (46.5年/69.6坪) | - |
| 浅水駅 | 22.0万/坪 (38.5年/69.6坪) | 13.6万/坪 (53.0年/185坪) | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | - | 15.0万/坪 (43.5年/106坪) |
| 江端駅 | - | 72.1万/坪 (0.5年/51.4坪) | 32.1万/坪 (26.5年/51.4坪) |
| ベル前駅 | 19.1万/坪 (35.5年/87.7坪) | 87.2万/坪 (0.5年/57.5坪) | - |
| 花堂駅 | - | - | 26.8万/坪 (31.5年/77.1坪) |
| 赤十字前駅 | 37.9万/坪 (27.5年/51.4坪) | 3.1万/坪 (53.5年/27.2坪) | 79.6万/坪 (0.5年/46.9坪) |
| 商工会議所前駅 | - | - | - |
| 足羽山公園口駅 | 82.6万/坪 (9.5年/52.9坪) | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 35.9万/坪 (31.9年/79.0坪) | 44.5万/坪 (30.2年/113坪) | 45.1万/坪 (25.1年/66.7坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤十字前駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +1134.5 ％)
赤十字前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1134.5％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 53.5年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 27.2 坪から +88.9 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 42.4 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 53.5 年 → 2021年 27.5 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 16.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
浅水駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +62.0 ％)
浅水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +62.0％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 53.0年から -27.4 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 184.5 坪から -62.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 52.2 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 53.0 年 → 2021年 38.5 年、-27.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
ベル前駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
ベル前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.1％( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 0.5年から +6947.8 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 57.5 坪から +52.6 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 33.3 坪から +77.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 35.5 年、+6947.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
福井駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 30.2年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 112.8 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 72.0 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.0 分 → 2021年 43.7 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 47.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示