【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.6％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +18.3％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.5年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 86.7 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 59.8 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。スポーツ公園駅、神明駅、福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水落駅で昨年に比べ +256.3 ％、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(水落駅、スポーツ公園駅)は +165.3 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(商工会議所前駅、鳥羽中駅)は -46.0 ％(坪単価 -32.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.5 年 → 2020年 21.5 年、-18.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.5 ％ → 2020年 27.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.1 ％ → 2020年 34.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.9 分 → 2020年 33.4 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.4％( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | - | - | - |
| 北府駅 | - | 10.5万/坪 (46.8年/40.8坪) | 21.4万/坪 (45.8年/72.6坪) |
| スポーツ公園駅 | 66.1万/坪 (0.8年/60.5坪) | 37.9万/坪 (17.8年/74.1坪) | - |
| 家久駅 | - | 76.3万/坪 (0.8年/54.5坪) | - |
| サンドーム西駅 | 88.2万/坪 (0.8年/66.6坪) | - | - |
| 西鯖江駅 | - | - | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 58.4万/坪 (0.8年/57.5坪) | 16.4万/坪 (32.1年/121坪) | 54.8万/坪 (7.1年/60.5坪) |
| 神明駅 | 41.8万/坪 (19.9年/62.8坪) | 32.8万/坪 (18.0年/58.4坪) | 48.6万/坪 (15.3年/76.4坪) |
| 鳥羽中駅 | 31.3万/坪 (48.8年/81.7坪) | 48.5万/坪 (16.8年/50.7坪) | 24.0万/坪 (48.8年/66.6坪) |
| 三十八社駅 | - | - | 27.7万/坪 (38.8年/63.5坪) |
| 泰澄の里駅 | - | 7.0万/坪 (46.8年/198坪) | - |
| 浅水駅 | - | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | 18.9万/坪 (24.8年/59.0坪) | - |
| 江端駅 | - | - | 69.1万/坪 (0.8年/51.4坪) |
| ベル前駅 | - | - | 38.9万/坪 (10.8年/81.7坪) |
| 花堂駅 | 92.0万/坪 (1.8年/56.0坪) | 77.0万/坪 (17.3年/104坪) | 81.9万/坪 (0.8年/56.0坪) |
| 赤十字前駅 | 75.6万/坪 (-0.25年/52.9坪) | - | 16.8万/坪 (40.8年/30.8坪) |
| 商工会議所前駅 | 37.4万/坪 (16.8年/75.6坪) | 86.0万/坪 (0.8年/42.4坪) | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 55.2万/坪 (23.1年/112坪) | 38.4万/坪 (28.4年/87.8坪) | 41.3万/坪 (28.0年/112坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 26.9万/坪 (32.8年/59.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水落駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +256.3 ％)
水落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +256.3％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 32.1年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 121.0 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 51.9 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.1 年 → 2020年 0.8 年、-97.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
スポーツ公園駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +74.3 ％)
スポーツ公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +74.3％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 17.8年から -95.8 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 74.1 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 55.5 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.8 年 → 2020年 0.8 年、-95.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
商工会議所前駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
商工会議所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.5％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 0.8年から +2125.1 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 42.4 坪から +78.6 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 30.3 坪から +130.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 16.8 年、+2125.1 ％と大きく増加)
鳥羽中駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
鳥羽中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 16.8年から +191.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 50.7 坪から +61.2 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 33.3 坪から +72.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.8 年 → 2020年 48.8 年、+191.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示