【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -12.6％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 223 件(１年前(2018年)に比べて +4.2％( +9件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.0年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 90.8 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 59.9 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。家久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは商工会議所前駅で昨年に比べ +324.1 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(商工会議所前駅、鳥羽中駅)は +250.8 ％(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江端駅、水落駅)は -52.6 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.3 ％ → 2019年 32.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 28.5 分 → 2019年 31.9 分、+11.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.5 ％ → 2019年 25.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.2 ％ → 2019年 23.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった商工会議所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +324.1％( +65.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三十八社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -6.0％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | - | - | - |
| 北府駅 | 48.5万/坪 (16.6年/53.9坪) | 21.4万/坪 (45.8年/72.6坪) | - |
| スポーツ公園駅 | 46.4万/坪 (12.0年/69.6坪) | 42.7万/坪 (27.5年/66.6坪) | - |
| 家久駅 | 76.3万/坪 (0.8年/54.5坪) | 57.9万/坪 (0.25年/54.5坪) | 21.0万/坪 (50.8年/51.4坪) |
| サンドーム西駅 | 37.4万/坪 (25.8年/51.4坪) | 46.0万/坪 (11.3年/58.5坪) | - |
| 西鯖江駅 | - | 23.8万/坪 (23.5年/63.5坪) | 96.4万/坪 (0.5年/161坪) |
| 西山公園駅 | 7.4万/坪 (46.0年/46.9坪) | - | - |
| 水落駅 | 27.0万/坪 (25.5年/90.5坪) | 50.5万/坪 (12.0年/86.2坪) | 133万/坪 (12.5年/52.4坪) |
| 神明駅 | 45.2万/坪 (12.2年/58.4坪) | 41.9万/坪 (18.3年/123坪) | 45.5万/坪 (26.1年/91.8坪) |
| 鳥羽中駅 | 48.5万/坪 (16.8年/50.7坪) | 17.5万/坪 (38.9年/57.5坪) | - |
| 三十八社駅 | 20.6万/坪 (49.0年/66.6坪) | 21.9万/坪 (38.5年/64.5坪) | 24.3万/坪 (36.5年/78.7坪) |
| 泰澄の里駅 | 7.0万/坪 (46.8年/198坪) | - | 54.8万/坪 (24.5年/212坪) |
| 浅水駅 | - | 43.9万/坪 (20.9年/65.8坪) | 5.8万/坪 (32.9年/71.6坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | 30.7万/坪 (28.9年/132坪) | - | - |
| 江端駅 | 21.1万/坪 (34.9年/50.7坪) | 51.0万/坪 (9.5年/48.1坪) | 57.3万/坪 (4.5年/55.7坪) |
| ベル前駅 | 37.3万/坪 (11.0年/78.7坪) | 52.8万/坪 (18.4年/59.0坪) | 58.0万/坪 (11.0年/93.0坪) |
| 花堂駅 | 41.6万/坪 (26.7年/87.7坪) | 34.8万/坪 (38.5年/66.2坪) | 44.2万/坪 (20.7年/63.5坪) |
| 赤十字前駅 | 46.4万/坪 (18.3年/73.5坪) | 46.1万/坪 (29.1年/48.0坪) | 37.8万/坪 (19.0年/75.6坪) |
| 商工会議所前駅 | 86.0万/坪 (0.8年/42.4坪) | 20.3万/坪 (13.3年/25.0坪) | 41.9万/坪 (44.5年/118坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 43.2万/坪 (24.9年/75.4坪) | 51.1万/坪 (24.1年/96.6坪) | 43.3万/坪 (23.6年/85.4坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 114万/坪 (16.4年/52.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
商工会議所前駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +324.1 ％)
商工会議所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +324.1％( +65.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 13.3年から -94.3 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 25.0 坪から +69.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.3 年 → 2019年 0.8 年、-94.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
鳥羽中駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +177.6 ％)
鳥羽中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +177.6％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 38.9年から -57.0 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 57.5 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.2 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.9 年 → 2019年 16.8 年、-57.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
江端駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
江端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -58.6％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 9.5年から +267.1 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 48.1 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 32.1 坪から +43.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.2 分 → 2019年 6.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.5 年 → 2019年 34.9 年、+267.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
水落駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
水落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -46.6％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 12.0年から +113.0 ％増)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 86.2 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 47.3 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.0 年 → 2019年 25.5 年、+113.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示