【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -9.5％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.5年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 96.1 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 67.5 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。花堂駅、福井駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは水落駅で昨年に比べ -70.1 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥羽中駅、花堂駅)は +48.0 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水落駅、北府駅)は -60.5 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.8 分 → 2019年 26.9 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.9 ％ → 2019年 43.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.2 ％ → 2019年 24.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.4 ％ → 2019年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -5.9％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -50.9％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | - | - | - |
| 北府駅 | 10.5万/坪 (46.8年/40.8坪) | 21.4万/坪 (45.8年/72.6坪) | - |
| スポーツ公園駅 | 37.9万/坪 (17.8年/74.1坪) | - | - |
| 家久駅 | 76.3万/坪 (0.8年/54.5坪) | - | 21.0万/坪 (50.8年/51.4坪) |
| サンドーム西駅 | - | - | - |
| 西鯖江駅 | - | - | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 16.4万/坪 (32.1年/121坪) | 54.8万/坪 (7.1年/60.5坪) | 198万/坪 (22.8年/39.3坪) |
| 神明駅 | 32.8万/坪 (18.0年/58.4坪) | 48.6万/坪 (15.3年/76.4坪) | 46.3万/坪 (27.3年/89.7坪) |
| 鳥羽中駅 | 48.5万/坪 (16.8年/50.7坪) | 24.0万/坪 (48.8年/66.6坪) | - |
| 三十八社駅 | - | 27.7万/坪 (38.8年/63.5坪) | 37.8万/坪 (37.8年/69.6坪) |
| 泰澄の里駅 | 7.0万/坪 (46.8年/198坪) | - | - |
| 浅水駅 | - | - | 4.5万/坪 (31.8年/69.6坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | 18.9万/坪 (24.8年/59.0坪) | - | - |
| 江端駅 | - | 69.1万/坪 (0.8年/51.4坪) | - |
| ベル前駅 | - | 38.9万/坪 (10.8年/81.7坪) | 69.3万/坪 (0.8年/52.9坪) |
| 花堂駅 | 77.0万/坪 (17.3年/104坪) | 81.9万/坪 (0.8年/56.0坪) | 72.1万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 赤十字前駅 | - | 16.8万/坪 (40.8年/30.8坪) | 52.8万/坪 (14.3年/104坪) |
| 商工会議所前駅 | 86.0万/坪 (0.8年/42.4坪) | - | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 38.4万/坪 (28.4年/87.8坪) | 41.3万/坪 (28.0年/112坪) | 52.9万/坪 (21.5年/61.9坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽中駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +101.9 ％)
鳥羽中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +101.9％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 48.8年から -65.6 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 66.6 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 16.6 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 48.8 年 → 2019年 16.8 年、-65.6 ％と大きく減少)
花堂駅 77.0 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -5.9％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 0.8年から +2191.5 ％増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 56.0 坪から +85.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.8 年 → 2019年 17.3 年、+2191.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
水落駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
水落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -70.1％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.1年(昨年 7.1年から +352.8 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 60.5 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 32.8 坪から +58.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.1 年 → 2019年 32.1 年、+352.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
北府駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
北府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -50.9％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 45.8年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 72.6 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 51.4 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.0 分 → 2019年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示