この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.3％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +23.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 31.8年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 78.0 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 61.6 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +6.5 ％、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +6.5 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +6.5 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 28.8 分 → 2023年 34.3 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 31.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 38.8万/坪 (33.2年/86.0坪) | 36.5万/坪 (33.7年/80.5坪) | 35.9万/坪 (31.9年/79.0坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | - | 87.4万/坪 (7.5年/43.1坪) | 53.7万/坪 (16.8年/78.7坪) |
| 越前新保駅 | 12.2万/坪 (13.5年/63.5坪) | - | - |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | 57.1万/坪 (21.5年/49.9坪) | - | - |
| 観音町駅 | - | - | 109万/坪 (-0.50年/69.6坪) |
| 松岡駅 | 50.6万/坪 (34.5年/77.1坪) | - | 11.7万/坪 (56.5年/163坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 光明寺駅 | - | - | 1.5万/坪 (54.5年/172坪) |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | 29.6万/坪 (31.5年/182坪) |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | |
| 勝山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 33.7年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 80.5 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 64.2 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 21.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.4 分 → 2023年 35.5 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 28.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 46.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示