この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -47.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.6年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 83.7 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 60.1 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。越前開発駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前開発駅で昨年に比べ +62.8 ％、坪単価は 87.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前開発駅)は +62.8 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +1.4 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.1 分 → 2022年 28.8 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +62.8％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 36.5万/坪 (33.7年/80.5坪) | 35.9万/坪 (31.9年/79.0坪) | 44.5万/坪 (30.2年/113坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | 87.4万/坪 (7.5年/43.1坪) | 53.7万/坪 (16.8年/78.7坪) | - |
| 越前新保駅 | - | - | - |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | - | 109万/坪 (-0.50年/69.6坪) | 99.2万/坪 (0.5年/84.7坪) |
| 松岡駅 | - | 11.7万/坪 (56.5年/163坪) | 37.5万/坪 (23.5年/69.6坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 光明寺駅 | - | 1.5万/坪 (54.5年/172坪) | - |
| 轟駅 | - | - | 5.8万/坪 (59.5年/127坪) |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | 29.6万/坪 (31.5年/182坪) | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | ||
| 勝山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前開発駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
越前開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +62.8％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 16.8年から -55.4 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 78.7 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 41.8 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.8 年 → 2022年 7.5 年、-55.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.3 分 → 2022年 7.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
福井駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 31.9年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 79.0 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 54.6 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 43.7 分 → 2022年 30.4 分、-30.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示