この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.2％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 180 件(１年前(2020年)に比べて +25.9％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 24.5年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 106.2 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 62.7 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。発坂駅、勝山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井口駅で昨年に比べ +249.1 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(福井口駅、発坂駅)は +171.2 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松岡駅、光明寺駅)は -68.1 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 1.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 ％ → 2021年 30.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.5 年 → 2021年 27.6 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 ％ → 2021年 33.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.0 ％ → 2021年 19.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 43.4万/坪 (27.5年/79.7坪) | 52.2万/坪 (24.7年/103坪) | 43.2万/坪 (24.9年/75.4坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | 26.4万/坪 (34.0年/45.4坪) | 7.6万/坪 (32.8年/99.8坪) | - |
| 越前開発駅 | 41.4万/坪 (27.0年/110坪) | 87.9万/坪 (1.3年/51.4坪) | 46.8万/坪 (38.1年/65.3坪) |
| 越前新保駅 | 39.9万/坪 (11.9年/83.2坪) | 78.2万/坪 (32.3年/79.4坪) | 55.3万/坪 (16.4年/80.2坪) |
| 追分口駅 | - | 31.1万/坪 (31.5年/304坪) | 28.1万/坪 (41.8年/118坪) |
| 東藤島駅 | - | - | 10.7万/坪 (58.3年/303坪) |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 88.0万/坪 (7.8年/58.0坪) | 87.3万/坪 (0.7年/68.4坪) | 79.3万/坪 (0年/68.1坪) |
| 松岡駅 | 14.5万/坪 (41.1年/97.9坪) | 51.8万/坪 (15.8年/74.1坪) | 41.8万/坪 (23.8年/150坪) |
| 志比堺駅 | - | - | 3.6万/坪 (46.5年/393坪) |
| 永平寺口駅 | 21.0万/坪 (25.1年/95.3坪) | - | 33.1万/坪 (23.3年/59.0坪) |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 光明寺駅 | 1.5万/坪 (54.5年/172坪) | 4.1万/坪 (24.8年/52.9坪) | - |
| 轟駅 | - | 5.8万/坪 (59.5年/127坪) | 0.06万/坪 (46.8年/49.9坪) |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | 29.6万/坪 (31.5年/182坪) | - | 8.3万/坪 (38.0年/156坪) |
| 越前竹原駅 | - | - | 1.4万/坪 (48.5年/142坪) |
| 小舟渡駅 | 8.7万/坪 (0年/148坪) | - | - |
| 保田駅 | 0.9万/坪 (43.8年/109坪) | - | - |
| 発坂駅 | 12.1万/坪 (39.6年/191坪) | 6.3万/坪 (39.4年/228坪) | |
| 勝山駅 | 1.8万/坪 (54.8年/363坪) | 1.4万/坪 (0年/143坪) | 12.2万/坪 (36.9年/176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井口駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +249.1 ％)
福井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +249.1％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.8年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 99.8 坪から -54.5 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 145.2 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
発坂駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
発坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +93.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.6年(昨年 39.4年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 228.4 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 112.4 坪 (昨年 40.8 坪から +175.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 10.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
松岡駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
松岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.0％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 15.8年から +160.7 ％増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 74.1 坪から +32.1 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 46.9 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 8.8 分、-69.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 41.1 年、+160.7 ％と大きく増加)
光明寺駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
光明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.5年(昨年 24.8年から +120.2 ％増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 52.9 坪から +225.7 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 39.3 坪から +353.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 54.5 年、+120.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示