この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.9％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +34.8％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 30.2年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 98.2 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 65.4 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +43.9 ％、坪単価は 55.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +43.9 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分口駅)は +17.6 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.2 年 → 2020年 22.1 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +43.9％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.6％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 55.2万/坪 (23.1年/112坪) | 38.4万/坪 (28.4年/87.8坪) | 41.3万/坪 (28.0年/112坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | 7.6万/坪 (32.8年/99.8坪) | - | - |
| 越前開発駅 | 87.9万/坪 (1.3年/51.4坪) | - | - |
| 越前新保駅 | - | - | 83.5万/坪 (0.8年/39.3坪) |
| 追分口駅 | 33.1万/坪 (17.8年/63.5坪) | 28.1万/坪 (41.8年/118坪) | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 81.4万/坪 (0.8年/52.2坪) | - | - |
| 松岡駅 | - | 66.1万/坪 (39.8年/69.6坪) | 20.7万/坪 (20.8年/60.5坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 光明寺駅 | 4.1万/坪 (24.8年/52.9坪) | - | - |
| 轟駅 | - | 0.06万/坪 (46.8年/49.9坪) | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | 1.2万/坪 (0年/78.7坪) |
| 発坂駅 | 4.5万/坪 (34.8年/228坪) | - | 2.2万/坪 (38.8年/230坪) |
| 勝山駅 | - | 7.2万/坪 (40.4年/256坪) | 2.2万/坪 (0年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +43.9％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 28.4年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 87.8 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 67.7 坪 (昨年 65.6 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.4 年 → 2020年 23.1 年、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 20.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 32.5 分 → 2020年 38.5 分、+18.4 ％と増加)
追分口駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
追分口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.6％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 41.8年から -57.5 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 118.0 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 60.5 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.8 年 → 2020年 17.8 年、-57.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示