この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -39.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 25.9年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 77.4 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 55.2 坪から +30.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -1.3 ％、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(松岡駅)は +0.4 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -1.3 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.9 年 → 2020年 30.6 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.4 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 44.5万/坪 (30.2年/113坪) | 45.1万/坪 (25.1年/66.7坪) | 57.3万/坪 (19.1年/84.4坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | - | 46.6万/坪 (35.0年/52.9坪) | 44.1万/坪 (11.5年/34.8坪) |
| 越前新保駅 | - | 49.3万/坪 (20.5年/87.3坪) | - |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 99.2万/坪 (0.5年/84.7坪) | - | - |
| 松岡駅 | 37.5万/坪 (23.5年/69.6坪) | 37.3万/坪 (14.5年/59.7坪) | - |
| 志比堺駅 | - | 3.6万/坪 (46.5年/393坪) | - |
| 永平寺口駅 | - | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 光明寺駅 | - | - | - |
| 轟駅 | 5.8万/坪 (59.5年/127坪) | - | 5.2万/坪 (28.5年/363坪) |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | 1.4万/坪 (48.5年/142坪) | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | |
| 勝山駅 | - | 22.8万/坪 (32.5年/139坪) | 47.6万/坪 (11.0年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松岡駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
松岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 14.5年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 59.7 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 34.8 坪から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.5 年 → 2020年 23.5 年、+62.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
福井駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.1年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 66.7 坪から +69.2 ％増)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 50.7 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.5 分 → 2020年 31.0 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.7 ％ → 2020年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.1 年 → 2020年 30.2 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.8 ％ → 2020年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.5 ％ → 2020年 11.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示