この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -51.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.1年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 84.7 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 57.1 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -4.3 ％、坪単価は 44.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は -4.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -4.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.1 ％ → 2020年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -51.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -51.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 44.6万/坪 (20.8年/57.5坪) | 46.6万/坪 (19.9年/76.7坪) | 49.7万/坪 (24.6年/85.2坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | - | 18.4万/坪 (35.3年/103坪) | - |
| 越前新保駅 | 15.9万/坪 (32.3年/118坪) | - | - |
| 追分口駅 | 29.1万/坪 (45.3年/545坪) | - | - |
| 東藤島駅 | - | 10.7万/坪 (58.3年/303坪) | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | - | - | 8.4万/坪 (0.25年/66.6坪) |
| 松岡駅 | - | - | - |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | 33.1万/坪 (23.3年/59.0坪) | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 光明寺駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | - | 6.1万/坪 (35.3年/139坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 44.6 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -51.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.9年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 76.7 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 55.2 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示