この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -28.2％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2018年)に比べて +95.8％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.6年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 99.3 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 70.9 坪 (昨年 71.1 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山王駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山王駅で昨年に比べ +17.2 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(山王駅)は +17.2 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -31.0 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 26.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 34.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 24.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -2.0％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +17.2％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 43.1万/坪 (24.9年/71.6坪) | 62.5万/坪 (23.6年/101坪) | 39.8万/坪 (22.2年/109坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | 75.6万/坪 (42.5年/59.0坪) | 77.1万/坪 (6.0年/51.4坪) | - |
| 越前新保駅 | 79.3万/坪 (0年/51.4坪) | - | - |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 79.3万/坪 (0年/60.5坪) | - | - |
| 松岡駅 | 34.0万/坪 (25.0年/280坪) | - | 68.9万/坪 (0年/60.5坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 光明寺駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | 28.9万/坪 (24.0年/45.4坪) |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | 8.3万/坪 (38.0年/156坪) | 7.1万/坪 (41.0年/118坪) | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | |
| 勝山駅 | - | - | 30.3万/坪 (27.5年/212坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山王駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +17.2％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 41.0年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 118.0 坪から +32.1 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 45.4 坪から +86.7 ％増)。
福井駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -31.0％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて +68.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.6年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 100.7 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 74.1 坪から -16.3 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 24.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示