この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2020年)に比べて -3.7％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.1年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 90.3 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 59.2 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田原町駅、太郎丸エンゼルランド駅、西長田ゆりの里駅、三国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下兵庫こうふく駅で昨年に比べ +485.9 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(下兵庫こうふく駅、福井口駅)は +367.5 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国港駅、福大前西福井駅)は -47.6 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 10.2 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 ％ → 2021年 29.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.5 ％ → 2021年 34.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.4 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西春江ハートピア駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +120.2％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 26.4万/坪 (34.0年/45.4坪) | 7.6万/坪 (32.8年/99.8坪) | - |
| まつもと町屋駅 | 49.3万/坪 (31.8年/57.0坪) | 46.2万/坪 (26.4年/113坪) | 38.5万/坪 (22.4年/50.7坪) |
| 西別院駅 | 33.1万/坪 (25.3年/22.7坪) | - | 55.9万/坪 (33.3年/49.9坪) |
| 田原町駅 | 50.9万/坪 (56.3年/109坪) | 26.9万/坪 (32.8年/59.0坪) | - |
| 福大前西福井駅 | 20.9万/坪 (33.1年/85.7坪) | 38.4万/坪 (36.8年/134坪) | 32.3万/坪 (38.8年/58.2坪) |
| 日華化学前駅 | 63.2万/坪 (18.6年/46.7坪) | 69.3万/坪 (19.8年/85.4坪) | 74.2万/坪 (6.9年/53.3坪) |
| 八ツ島駅 | 45.3万/坪 (39.2年/78.4坪) | 56.0万/坪 (24.7年/63.8坪) | 43.1万/坪 (31.9年/91.3坪) |
| 新田塚駅 | 62.3万/坪 (13.7年/59.3坪) | 66.4万/坪 (16.7年/57.7坪) | 55.2万/坪 (21.6年/95.7坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | - | - | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | 38.9万/坪 (14.5年/218坪) | 25.9万/坪 (26.8年/69.6坪) | 53.7万/坪 (1.6年/54.5坪) |
| 西春江ハートピア駅 | 74.4万/坪 (11.5年/121坪) | 33.8万/坪 (20.2年/71.1坪) | 41.3万/坪 (25.3年/103坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | 34.8万/坪 (33.7年/76.8坪) | 20.0万/坪 (32.0年/111坪) | 36.7万/坪 (25.6年/52.2坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | 20.4万/坪 (0年/52.9坪) | 3.5万/坪 (34.0年/51.4坪) | - |
| 大関駅 | 16.5万/坪 (35.5年/48.4坪) | - | 14.3万/坪 (31.9年/138坪) |
| 本荘駅 | 6.1万/坪 (42.4年/81.7坪) | - | 38.4万/坪 (21.6年/119坪) |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 22.6万/坪 (35.4年/161坪) | 20.8万/坪 (23.2年/59.2坪) | 35.5万/坪 (22.3年/50.7坪) |
| 水居駅 | - | 11.9万/坪 (31.5年/72.6坪) | 16.1万/坪 (15.8年/39.3坪) |
| 三国神社駅 | 51.5万/坪 (22.2年/94.6坪) | 23.6万/坪 (27.7年/122坪) | 19.6万/坪 (21.1年/114坪) |
| 三国駅 | 7.7万/坪 (50.9年/137坪) | 4.8万/坪 (44.5年/60.1坪) | 8.4万/坪 (41.3年/97.6坪) |
| 三国港駅 | 7.4万/坪 (39.9年/133坪) | 14.8万/坪 (31.1年/137坪) | 11.3万/坪 (38.9年/64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下兵庫こうふく駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +485.9 ％)
下兵庫こうふく駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +485.9％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 51.4 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 3.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
福井口駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +249.1 ％)
福井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +249.1％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.8年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 99.8 坪から -54.5 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 145.2 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
三国港駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
三国港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 31.1年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 136.7 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 79.0 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.6 分 → 2021年 13.0 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.1 年 → 2021年 39.9 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
福大前西福井駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
福大前西福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.4％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 36.8年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 134.1 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 107.0 坪 (昨年 121.0 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.8 年 → 2021年 33.1 年、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示