この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.2％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 16.9年から +50.5 ％増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 75.7 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 62.0 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日華化学前駅、三国神社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福大前西福井駅で昨年に比べ +1217.9 ％、坪単価は 65.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(福大前西福井駅、八ツ島駅)は +770.9 ％(坪単価 +66.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(まつもと町屋駅、三国港駅)は -45.6 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.9 年 → 2020年 25.4 年、+50.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 14.4 分、+56.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八ツ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +323.9％( +72.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | - |
| まつもと町屋駅 | 23.0万/坪 (46.5年/45.4坪) | 63.6万/坪 (4.5年/52.9坪) | 19.7万/坪 (31.2年/169坪) |
| 西別院駅 | - | - | 63.9万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 田原町駅 | - | - | 132万/坪 (31.5年/25.7坪) |
| 福大前西福井駅 | 65.4万/坪 (24.5年/151坪) | 5.0万/坪 (53.5年/27.2坪) | 36.4万/坪 (30.9年/63.0坪) |
| 日華化学前駅 | 92.0万/坪 (33.5年/145坪) | 75.6万/坪 (1.5年/45.4坪) | 83.0万/坪 (0.5年/44.6坪) |
| 八ツ島駅 | 94.5万/坪 (0.5年/45.4坪) | 22.3万/坪 (36.2年/115坪) | 93.2万/坪 (0年/56.0坪) |
| 新田塚駅 | 75.9万/坪 (15.3年/60.5坪) | 68.9万/坪 (7.3年/52.6坪) | 28.2万/坪 (41.0年/37.8坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | - | - | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | 61.2万/坪 (0.5年/53.7坪) | - |
| 西春江ハートピア駅 | - | - | - |
| 西長田ゆりの里駅 | 22.2万/坪 (14.5年/303坪) | - | - |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
| 大関駅 | - | - | - |
| 本荘駅 | - | 38.4万/坪 (13.5年/115坪) | 6.4万/坪 (0年/275坪) |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | - | 52.9万/坪 (1.5年/52.9坪) | 6.2万/坪 (33.9年/161坪) |
| 水居駅 | 11.9万/坪 (31.5年/72.6坪) | - | - |
| 三国神社駅 | 22.0万/坪 (31.0年/88.7坪) | 15.9万/坪 (23.5年/121坪) | - |
| 三国駅 | 1.5万/坪 (0年/22.7坪) | - | 38.2万/坪 (29.9年/66.6坪) |
| 三国港駅 | 19.8万/坪 (30.0年/65.0坪) | 27.3万/坪 (33.5年/96.8坪) | 20.6万/坪 (35.5年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福大前西福井駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +1217.9 ％)
福大前西福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1217.9％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 53.5年から -54.2 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 27.2 坪から +455.6 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 42.4 坪から +171.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 53.5 年 → 2020年 24.5 年、-54.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
八ツ島駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +323.9 ％)
八ツ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +323.9％( +72.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 36.2年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 114.6 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 147.7 坪から -78.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.2 年 → 2020年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 10.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
まつもと町屋駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
まつもと町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.8％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 4.5年から +932.6 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 52.9 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.5 年 → 2020年 46.5 年、+932.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
三国港駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
三国港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 33.5年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 96.8 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 69.6 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 33.5 年 → 2020年 30.0 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 28.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示