【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の箱根登山鉄道鋼索線 (強羅駅～早雲山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 38.0年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 166.1 坪 (昨年 214.1 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 81.5 坪から -51.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。強羅駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは強羅駅で昨年に比べ +17.6 ％、坪単価は 54.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(強羅駅)は +17.6 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は +17.6 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.3 分 → 2021年 33.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道鋼索線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 強羅駅 | 54.4万/坪 (41.8年/166坪) | 46.2万/坪 (37.5年/218坪) | 69.6万/坪 (26.8年/254坪) |
| 中強羅駅 | - | - | - |
| 早雲山駅 | - | 61.7万/坪 (48.5年/145坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 37.5年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 166.1 坪 (昨年 217.9 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 84.4 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.0 分 → 2021年 33.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 37.5 年 → 2021年 41.8 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 ％ → 2021年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示