【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +12.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -20.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 12.4年から +35.3 ％増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 53.4 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 35.3 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新百合ケ丘駅、はるひ野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新百合ケ丘駅で昨年に比べ +11.7 ％、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 1 駅(新百合ケ丘駅)は +11.7 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗平駅)は -5.7 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.4 年 → 2022年 16.8 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 ％ → 2022年 28.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.6 ％ → 2022年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったはるひ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 181万/坪 (19.8年/76.1坪) | 162万/坪 (14.3年/49.8坪) | 144万/坪 (7.0年/47.4坪) |
| 五月台駅 | 146万/坪 (21.3年/54.8坪) | - | 122万/坪 (12.2年/50.5坪) |
| 栗平駅 | 160万/坪 (9.5年/41.8坪) | 170万/坪 (9.8年/57.6坪) | 96.1万/坪 (10.8年/35.3坪) |
| 黒川駅 | 192万/坪 (0.5年/46.5坪) | - | - |
| はるひ野駅 | 186万/坪 (15.5年/56.0坪) | 168万/坪 (14.5年/78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新百合ケ丘駅 181.1 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
新百合ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.7％( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 14.3年から +38.4 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 49.8 坪から +52.9 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.6 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 19.8 年、+38.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.7 分 → 2022年 18.5 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
栗平駅 160.3 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
栗平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 9.8年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 57.6 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.2 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 8.7 分、-30.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示