【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -21.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -68.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 25.2年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 49.8 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 68.0 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横浜駅で昨年に比べ -12.6 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 1 駅(元町・中華街駅)は +2.4 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -12.6 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 12.7 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.2 年 → 2024年 30.7 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +5.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -27.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 190万/坪 (30.6年/42.2坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) |
| 新高島駅 | - | - | - |
| みなとみらい駅 | - | 239万/坪 (2.8年/10.6坪) | 294万/坪 (0.8年/90.8坪) |
| 馬車道駅 | - | 481万/坪 (0.8年/78.7坪) | - |
| 日本大通り駅 | - | 90.3万/坪 (42.9年/104坪) | - |
| 元町・中華街駅 | 234万/坪 (31.1年/100坪) | 229万/坪 (22.4年/56.3坪) | 193万/坪 (25.7年/72.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町・中華街駅 234.1 万/坪(昨年同期比 +2.4 ％)
元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +5.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 22.4年から +39.3 ％増)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 56.3 坪から +77.9 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 50.1 坪から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 7.7 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 31.1 年、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
横浜駅 190.2 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -27.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 26.2年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 41.6 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 52.0 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 14.1 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.2 年 → 2024年 30.6 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示