【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.2％( +123.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 25.8年から -57.3 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 32.5 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 57.1 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町・中華街駅で昨年に比べ +139.9 ％、坪単価は 507 万円/坪となった。
上位 1 駅(元町・中華街駅)は +139.9 ％(坪単価 +295.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は +22.9 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.8 年 → 2024年 11.0 年、-57.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 8.5 分、-45.3 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 507万円/坪(153万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +139.9％( +295.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 216万/坪 (10.5年/33.3坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) |
| 新高島駅 | - | - | - |
| みなとみらい駅 | - | - | - |
| 馬車道駅 | - | - | - |
| 日本大通り駅 | - | - | - |
| 元町・中華街駅 | 507万/坪 (11.5年/51.4坪) | 211万/坪 (28.9年/35.7坪) | 161万/坪 (31.2年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町・中華街駅 507.4 万/坪(昨年同期比 +139.9 ％)
元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 507万円/坪(153万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +139.9％( +295.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 28.9年から -60.2 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 35.7 坪から +44.1 ％増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 52.6 坪から +147.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.9 年 → 2024年 11.5 年、-60.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 2.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
横浜駅 216.0 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 23.5年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 30.4 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 59.9 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.5 年 → 2024年 10.5 年、-55.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 15.0 分、-12.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示