【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2021年)に比べて -23.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 23.1年から +37.0 ％増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 73.2 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 46.3 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。小松駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加賀温泉駅で昨年に比べ -64.8 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(小松駅)は -5.7 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加賀温泉駅)は -64.8 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 31.7 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 ％ → 2022年 33.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.4 ％ → 2022年 42.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.0％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2021年)に比べて -24.5％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.8％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 8.6万/坪 (40.8年/64.7坪) | 24.4万/坪 (30.1年/89.1坪) | 19.8万/坪 (39.0年/128坪) |
| 小松駅 | 41.3万/坪 (19.9年/108坪) | 43.8万/坪 (14.7年/75.2坪) | 38.1万/坪 (25.5年/106坪) |
| 金沢駅 | 48.9万/坪 (33.3年/72.9坪) | 59.7万/坪 (24.0年/71.9坪) | 57.4万/坪 (25.6年/79.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 14.7年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 75.2 坪から +44.3 ％増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 44.9 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 19.9 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 31.0 分 → 2022年 35.0 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 18.8 ％)
加賀温泉駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.8％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 30.1年から +35.7 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 89.1 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 48.4 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.1 年 → 2022年 40.8 年、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示